Osm tisíc korun měsíčně zaplatí nájemník za garsonku na pražském Žižkově. Pokud by chtěl týž byt koupit na hypotéku, bude platit téměř o polovinu víc.
Tento příklad dokumentuje zlom, k němuž nyní dochází - tržní nájemné je podstatně nižší než splátka hypotéky. Platí to pro všechny byty ve velkých městech.
I politička Lucie Talmanová zvolila raději tržní nájemné než nákup bytu poté, co se z pražské Dušní ulice přestěhovala do ulice V kolkovně. V magistrátním bytě v Dušní platila za třípokojový byt necelých 14 tisíc korun měsíčně. Nyní zaplatí téměř trojnásobek, tamní tržní nájmy se pohybují kolem čtyřiceti tisíc korun. Kdyby však chtěla byt v Dušní za 18,5 milionu korun koupit na hypotéku, zaplatí měsíčně 86 tisíc.
Doby, kdy banky úspěšně přesvědčovaly lidi, ať místo nájemného platí stejnou částku na hypotéku a sami se tak stanou vlastníky, jsou pryč.
Za poslední rok vzrostl počet nájemních transakcí až o pětinu. Přitom objem nových hypoték klesl za tři čtvrtletí meziročně o 37,5 procenta na 56,5 miliardy korun.
"V průměru se zájem o pronájem bytů za rok zvýšil až o dvacet procent kvůli nedostupnosti hypotečních úvěrů," potvrdila Iva Lorencová ze společnosti ERA Reality, která má v zemi síť 32 realitních kanceláří.
Stejný nárůst poptávky po pronájmech zaznamenal i Jakub Havrlant, ředitel serveru bezrealitky.cz. "Pronajímatelé si mohou mezi zájemci vybírat. V Praze nebo v Ostravě, kde je poptávka po pronájmu největší, na jeden byt v průměru připadá i patnáct zájemců," dodal.
Kromě toho, že jsou hypotéky drahé a lidé se v současné krizi bojí zadlužení, táhnou zájem o nájemní bydlení mladí. "V Praze vystudovali, mají tu práci, ale potřebují byt jen na jeden dva roky. Nechtějí si na krk uvázat dlouhodobou hypotéku, protože plánují kariéru, třeba i v zahraničí. Pro ně je výhodnější nájemní bydlení," řekl Arnošt Hejduk, ředitel firmy Rooney & Bennett, která trh s bydlením dlouhodobě sleduje.
Rostoucí počet pronájmů bytů potvrzuje i Aleš Mazgaj, ředitel realitní sítě Century 21, která má v Česku čtyři desítky realitních kanceláří. "Do konce října jsme pronajali zhruba 750 bytů, do konce roku pronajmeme dalších 350. V příštím roce bude růst pronájmů pokračovat," uvedl ředitel Century 21.
Největší realitní řetězec v zemi, 158 kanceláří sítě Remax, za tři čtvrtletí pronajal zhruba dva tisíce bytů. Do konce roku jich přibude dalších osm set.
Rozdíly mezi tržním nájemným a hypoteční splátkou jsou nejvyšší v Praze u velkých komfortních bytů. Na plzeňských Borech jsou hypoteční splátky třípokojového bytu o tři tisíce korun vyšší než tamní tržní nájemné. V centru Hradce Králové je u podobného bytu nájemné o sedm tisíc korun nižší než splátka hypotéky. Menší rozdíly jsou u menších pražských bytů nebo například v Brně.
Z krajských měst je situace opačná jen v Ostravě. Tržní nájemné tam je v průměru vyšší než splátka hypotéky. "Tržní nájemné v Ostravě loni razantně vzrostlo, v průměru činí 2,5 eura za čtvereční metr. Předloni to bylo téměř o euro méně," uvedla Milada Kadlecová, ředitelka Institutu regionálních informací. Institut monitoruje vývoj cen bydlení ve 335 lokalitách České republiky.
A jak se bude vyvíjet nájemné, a také ceny bytů v příštím roce? "Ceny bytů stagnují nebo klesají, tržní nájemné stagnuje nebo mírně stoupá, vždy to závisí na lokalitě," odhaduje Kadlecová.
Průměrné tržní nájemné v Praze dnes činí 150 korun za čtvereční metr. "V Dejvicích, kde jsme naposledy nájemné analyzovali, dosahuje v nejlepší lokalitě až 300 korun za čtvereční metr," dodala Kadlecová.
zdroj: iHned.cz
Kategorie článků
Jednotlivá témata
Najít v článcích:
Nejoblíbenější články:
Vaši starou hypotéku dnes už nikdo...
Zvažujete, že prodáte dům či byt, ale ještě jste nesplatili hypotéku? Není problém, ale úvěr budete muset předčasně splatit, takže si hlídejte konec...
V čem je družstevní byt...
V družstevním bytě bydlí jedna desetina českých domácností. Dokonce dvacet procent z nabízených bytů na realitních serverech jsou byty družstevní a nové...
Jak dohlížet na práci realitky při...
Od každé realitní kanceláře získáte naprosto odlišné služby a to za stejnou provizi. Jednoduše musíte trvat na tom, že makléř musí udělat víc než jen...